房地產開發資質是房地產開發企業承接開展工程的重要證件，未取得房地產開發資質證書不得從事房地產開發經營項目。新辦房地產開發企業初次申請資質證書只能申請房地產暫定資質，而在后續企業經營一定時間及積累一定工程業績后，就需要將房地產暫定資質升級為房地產核定資質。那么房地產開發企業一定要升級核定資質嗎？不升級是否也可以呢？

      在《房地產開發企業資質管理規定》中明確指出，房地產開發暫定資質有效期僅為1年，繼續開展房地產開發項目施工，就需要在有效期滿前進行延期申請，而房地產開發暫定資質證書僅可以進行兩次延期申請，兩次資質延期申請完成后就需要對暫定資質進行升級，辦理房地產開發核定資質。若企業未能按照規定進行房地產開發核定資質申請，那么不僅原有的暫定資質證書會被撤銷，已經開展的房地產開發項目也要停止施工，這對于房地產開發企業來說是一個不小的損失。被取消資質證書的企業想要繼續經營，只能重新申請房地產開發資質，這也就耽誤了工程建設。由此可知，房地產開發企業想要長期穩定的開展房地產項目，就需要辦理房地產開發暫定資質升級核定資質。

      房地產開發企業申請核定資質需要準備的材料有：

      1、房地產開發企業資質申請表；

      2、房地產開發企業資質證書正、副本；

      3、房地產開發企業營業執照及公章；

      4、房地產開發企業身份認證鎖和企業社保鎖；

      5、房地產開發項目手冊；

      6、房地產開發企業財務管理制度及包含有上年度企業資產負債表的審計報告；

      7、企業法人和包括建筑工程系列、經濟及財務在內的專業技術人員身份證明、職稱證書、勞動聘用合同；

      8、建筑工程系列、經濟及財務等專業技術人員近三個月的社會保險繳納憑證；

      9、房地產開發企業完成的相應建筑面積等級開發的工程業績證明材料；

      10、建設項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件；

      11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告。

      房地產開發核定資質有效期為3年，相對于暫定資質的1年來說，企業無需每年都進行資質證書延期申請，讓企業能更專注于房地產開發項目建設。

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