時(shí)間：2020-11-18 14:38

      近年來，房地產(chǎn)行業(yè)可謂高速發(fā)展，要承接房產(chǎn)建筑開發(fā)項(xiàng)目，就必須辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。事實(shí)上，相信不少房企老板對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)、辦理流程以及相關(guān)材料，甚至是前往哪個(gè)行政管理部門提交材料，都傻傻不清楚。今天，咕咕狗將來一一為大家詳細(xì)解說。

      讓我們先來了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的概念：
      房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是能讓企業(yè)承接不同條件下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資質(zhì)許可，分為房地產(chǎn)暫定資質(zhì)、房地產(chǎn)核定四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)以及一級(jí)資質(zhì)。其中房地產(chǎn)暫定資質(zhì)有效期為1年，而核定資質(zhì)有效期為3年，能讓企業(yè)承接不同范圍的建設(shè)項(xiàng)目，如房地產(chǎn)四級(jí)資質(zhì)能讓企業(yè)承接建筑面積在10萬平方米以下的項(xiàng)目，而當(dāng)企業(yè)具有房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)，就可以承擔(dān)面積在15萬平方米以下的項(xiàng)目。因此，在說到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程以及相關(guān)材料，咕咕狗將以房地產(chǎn)四級(jí)資質(zhì)作為例子詳細(xì)剖析：
      1、確定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件
      經(jīng)查詢，房地產(chǎn)四級(jí)資質(zhì)要求公司從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱以及專業(yè)管理人員不少于6人。除此以外，公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人還需要具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，且持證上崗的專職會(huì)計(jì)不少于2人。
      2、開展人員招聘工作
      從上述資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，我們就可以看到辦理房開資質(zhì)對(duì)企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數(shù)量上均有要求。事實(shí)上，不少剛成立的建企都未能快速將人員招聘到崗，可以考慮找獵聘顧問來完成招聘工作，盡快讓人員到崗并購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)。
      3、準(zhǔn)備資質(zhì)申報(bào)材料
      在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，我們需要提前將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。當(dāng)將材料收集后，我們可以按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。
      4、提交資質(zhì)申請(qǐng)
      當(dāng)我們將材料準(zhǔn)備齊全后，就可以前往當(dāng)?shù)厥屑?jí)住建管理部門提交審核。當(dāng)材料通過初審后，就會(huì)進(jìn)入公告公示階段。值得一提的是，像房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)以及一級(jí)核定資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)前往省級(jí)住建管理部門提交材料審批。
      以上就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關(guān)辦理流程以及所需資料。盡管房開資質(zhì)分為核定以及暫定資質(zhì)，但其辦理流程大體相同，只是在資料上有所區(qū)別。若大家還想了解更多建筑資質(zhì)的相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢咕咕狗！