如果你打算當老板做生意，尋找經(jīng)營場所就是必不可少的步驟，登記機關要求市場主體準確提交注冊地址產(chǎn)權證明材料，方可取得合法營業(yè)資格。由于目前我國商用地址越來越少，很多老板都將目光瞄準物美價廉的商住兩用房，那商住房辦理營業(yè)執(zhí)照需要滿足哪些條件？能做哪些行業(yè)？做餐飲可以嗎？今天咕咕狗就來講一講。

在過去，創(chuàng)業(yè)者辦理營業(yè)執(zhí)照必須使用商用地址（明確標注為商業(yè)或辦公用途），如城市商務中心的商用大樓、商務辦公室，以及商圈、沿街的各種門店等等，這些地址是專門給經(jīng)營者從事盈利性業(yè)務活動的場所。近年來我國大力發(fā)展市場經(jīng)濟，市場主體戶數(shù)保持較快增長，商用地址的存量越來越低，很多準老板都被“尋址難、尋址貴”擋在創(chuàng)業(yè)的大門外。為解決這一難題，登記機關逐漸放寬企業(yè)開辦場地限制，允許使用商住房辦理營業(yè)執(zhí)照。

商住房通常有兩種，本身的房屋屬性就是商住兩用和原來屬于純住宅性質(zhì)的房屋，通過特殊流程變?yōu)樯套捎眯再|(zhì)。如今一些新的公寓樓為了快速售出，建造完成后便明確標注為商住兩用，可以供人居住，也可以辦理營業(yè)執(zhí)照開公司開店。而大部分小區(qū)住宅里的民居都是純住宅性質(zhì)的房屋，若想要租賃這樣的房屋注冊公司，通常需公開征求有利害關系業(yè)主的意見，并從物業(yè)處取得《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》，也就是完成“住改商”的流程。

商住房辦理營業(yè)執(zhí)照需要滿足哪些條件？

1、 有產(chǎn)權證明材料，能通過正規(guī)渠道取得，保證真實合法，以證明你有場地使用權。

2、 純住宅性質(zhì)的房屋需通過“住改商”拿到有業(yè)主委員會或居委會蓋章的相關證明材料。

3、 根據(jù)相關政策開業(yè)營業(yè)活動，原則上不得從事影響到周圍居民生活質(zhì)量的營業(yè)活動，比如產(chǎn)生噪聲、油煙污染和排放廢水等等。

關于商住房能否辦理營業(yè)執(zhí)照做餐飲的問題，咕咕狗的回答是需要慎重考慮，做餐飲需要消費者上門堂食，即使你送外賣也會有外賣員進進出出，且難免需要排放油煙和廢水，實際操作中經(jīng)常有開在小區(qū)住宅里的餐飲店因各種污染問題被居民投訴的例子，大多被迫閉店整改或者勒令遷移，因此商住房比較適合網(wǎng)絡公司、咨詢公司、媒體廣告公司等等。

以上就是商住房辦理營業(yè)執(zhí)照需要滿足的基本條件了，建議創(chuàng)業(yè)注冊公司時優(yōu)先考慮商用地址，若資金不充裕又不需要招聘員工實際辦公，再咨詢當?shù)氐怯洐C關是否可以使用商住房。若您還想了解更有有關辦理營業(yè)執(zhí)照的知識，可持續(xù)關注咕咕狗帶來的資訊，我們能為廣大客戶提供一站式工商財稅服務，讓您輕松踏上創(chuàng)業(yè)路。