房地產開發資質?很多企業對于房地產開發資質都并不陌生，而且現在房地產開發資質辦理也是很火熱，建企在辦理資質的時候一定要多加注意了，房地產開發資質辦理需要注意哪些呢?

  一、房地產開發資質四級升三級需要什么條件?

  1.注冊資本不低于800萬元;

  2.從事房地產開發經營2年以上;

  3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

  6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

  7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8.未發生過重大工程質量事故。

  二、房地產開發企業資質需要哪個部門審批?

  1、房地產開發企業資質審批方式實行分級審批。

  房地產開發企業二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

  經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

  2、資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。

  3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

  企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。

  4、企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。

  5、企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。

  6、企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

  三、新設立的房地產開發企業需提交哪些材料?

  (一)營業執照復印件;

  (二)企業章程;

  (三)驗資證明;

  (四)企業法定代表人的身份證明;

  (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

  (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。