近幾年來，我國逐漸放寬市場主體住所登記條件，實在找不到商用地址的創業者，也可以通過“住改商”的方式選擇小區住宅房辦理營業執照，省時省力又省錢。昨日有位老板咨詢咕咕狗：“不是說可以用自己家注冊南寧公司嗎？為什么工商局不給辦照呢？”今天咕咕狗再來給創業者們講講，有關“住改商”不能不知道的三個問題。

      住改商顧名思義，就是將居住性質的房屋變為經營性商用房，以達到自行注冊南寧公司或出租給他人開展營利性經營目的。推出住改商的相關政策，主要是為了緩解創業者辦照“尋址難”、“尋址貴”等問題，降低住所登記門檻，激發大眾創業萬眾創新活力。但是，由于經營場所太靠近居民生活區，我國各個省市都出臺了有關住改商的限制性規范文件，以維護良好的城市管理秩序。

      因此，創業者若想要以小區住宅房作為經營場所注冊南寧公司，需要注意以下三個問題：

      1、 不是所有小區都能“住改商”

      我區于2014年頒布《企業住所和經營場所登記管理辦法》，正式實施“住改商”，很多創業者以為有這個政策，租下房屋后就可以立即前往工商部門辦理營業執照，殊不知這樣的想法是不正確的。與原本就是商用性質的地址不同，住宅性質的房屋想要成為公司注冊地址，必須先變為經營性用房，而這樣的改變需要經過房屋周圍的鄰居同意并拿到相關證明文件才行，不是你說變就能變的。

      2、 不是左右鄰居同意就能辦照

      根據規定，業主將住宅登記為企業住所或者經營場所，應當征得本棟建筑物內其他業主同意。所以如果您想要以小區住宅房注冊南寧公司，需逐戶書面征求或者在小區張貼公告公開征求鄰居的同意，無人反對才視為同意。所以，一般情況下住改商實行的是“一票否決制”，僅有左右鄰居、幾個鄰居同意還不行，必須所有鄰居都同意，拿到有業主委員會/物業/居委會蓋章的《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》。

      3、 不是領到執照后便高枕無憂

      由于地址性質特殊，以住改商的方式取得營業執照后，老板們并不是想怎么經營就怎么經營。根據有關規定，使用住宅注冊南寧公司不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動，因此，如果你的店鋪對周圍的鄰居造成困擾的話，也會受到相關處罰，比如強制停業整頓、勒令期限內遷離等等。

      “住改商”給廣大創業者們帶來了極大便利，如果您正想要注冊南寧公司但找不到一個合適的商用地址的話，住宅房也可以當做經營場所，不過必須注意遵守相關規范。若您還想要了解更多工商財稅相關知識，可持續關注咕咕狗帶來的資訊，我們可為廣大經營者提供一站式企業服務。