房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果沒有辦理相關(guān)的資質(zhì)能不能承包開發(fā)工程呢?這個問題其實并不難回答，如果沒有資質(zhì)肯定是不能從事承包開發(fā)工程項目了，不然國家也不會對房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有明文規(guī)定了。而且沒有資質(zhì)就從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的會有處罰，具體往下看。

  根據(jù)住建部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》企業(yè)未取得資質(zhì)就從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款;逾期不改正的，提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  處罰細化到開發(fā)企業(yè)的14類違法違規(guī)行為。凡是存在以下情形之一：

  1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的;

  2.明示或者暗示勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的;

  3.明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的;

  4.發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故的;

  5.將未組織竣工綜合驗收、驗收不合格的房屋交付使用或者對不合格的房屋按合格驗收的;

  6.違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

  7.違法銷售商品房的;

  8.惡意拖欠施工企業(yè)工程款的;

  9.未依法對其開發(fā)建設(shè)的商品房屋履行質(zhì)量保修義務(wù)的;

  10.囤積土地、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價及其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的;

  11.以承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報、分割拆零銷售或原價(增值)回購等誘導(dǎo)方式非法向社會公眾募集資金的;

  12.涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;

  13.未按規(guī)定履行承接查驗義務(wù)，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期整改，逾期仍不改正的;

  14.企業(yè)信用管理中有其他嚴重不良行為記錄的。

  開發(fā)企業(yè)除了受到管理辦法規(guī)定的相應(yīng)經(jīng)濟處罰外，申請核定一至四級資質(zhì)時，還將不獲批準(zhǔn)，并由原資質(zhì)審批部門依法給予警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)等級證書等處罰。